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北京楼市再出重拳分析称影响不逊于去年“317新政”

2018-04-16 来源:  浏览:    关键词:
调控北京楼市,从来不缺工具。
近日,关于北京“限竞房”(限房价、竞地价项目)实行摇号购房的消息传开。
虽然还没有一锤定音,但中新社国是直通车采访的几位置业顾问均表示,这一政策有望在4月底或5月初出来。
“我们也在等(政策),出来后才能开盘销售。”北京丰台区一限竞房项目置业顾问说。

思源地产首席分析师郭毅判断,限竞房摇号一旦落地,其影响不逊于去年北京“317新政”和“326商住限购”的威力。
据行业人士统计,2017年北京共出让“限房价、竞地价”地块43宗,总货值在2300亿元上下。截至目前,已有17个项目对外公布了案名,其中2个完全自持,15个今年上半年入市概率较大。
此类房源,在土地出让时价格已被限定,通常低于周边新房。2016年底北京首宗限房价地块出让时,分析人士普遍认为,房企会通过快周转实现资金的快速回流。
今年正是此类房源密集入市的时间,决定摇号购房,这对北京楼市是个不小的震动。
房价被限定,政府不必担心价格被异常推高,但又不得不考虑供需不平衡可能导致的市场乱象。
“被限价的预售房源,非常紧张,部分开发商不仅拒绝公积金,甚至要求全款,这种情况下,刚需买房难度加大。”中原地产首席分析师杨大伟指出。

摇号,可以让有资格买房的人公平购房。
也许有人疑惑,北京购房摇号早已适用,为何今日重提?
值得注意的是,摇号买房,此前多适用于经济适用房、自住房、共有产权房等保障性住房,前述限竞房并不在此之列。
重提摇号购房,与“限房价、竞地价”项目的密集入市有关。
摇号买房的重点在于规范购房市场行为。此前,已经有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安7个城市发布了摇号购房政策。
几乎无一例外,都瞄准了房地产交易环节的暗箱操作手法。

一种情况是,应对天价“茶水费”,如武汉此前就出现过,客户为了抢新房无奈要多交十几万元的案例。
另一种情况,受金融环境收紧影响,不少开发商急于回笼资金,将客户按付款方式分成不同等级:全款>贷款>公积金。
这导致部分资金不充裕但又是刚需的购房者被拒之门外。
坊间甚至还将这种行为编成一个段子,“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪”。
“限竞房由政府统一摇号,将彻底切断买房‘鄙视链’,令购房者处于更加公平的购房环境中,无疑是一大利好。”郭毅说。
上述置业顾问也告诉中新社国是直通车,“摇号,对购房者是一种保护,受伤害的是开发商。”
因为,在施行摇号购房后,开发商内部购房、暗箱操作的机会将大大减少,开发商的鄙视链也将无计可施。
易居企业集团首席执行官丁祖昱指出,摇号买房是把双刃剑,既有公平公正的一面,也有放大供需矛盾,制造恐慌情绪的另一面,但双刃剑的前提仍是摇号本身是公平的,如果摇号本身都不公平的话,就全是负面效应了。
在杨大伟看来,摇号政策只能治标不能治本,和二手房价格倒挂的新房,开启摇号后,很可能增加非理性排队数量。
郭毅总结,限竞房摇号后,还可能出现土地市场流拍增多、限竞房弃选率上升、部分房企资金链紧张、二手房升温等现象。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,单纯看市场的供求关系,限竞房摇号是必须出台的。如果二季度房源不充足,类似摇号政策有助于供求关系的理顺。

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